教你一個超好用又簡單的方法，輕鬆比較每個建案的價格。
在我打算自己買房子之前，
還只是個沒有夢想的社畜時，
從來沒想過「雨遮」也是有學問的。
話說
大家知道什麼是雨遮嗎??
不要懷疑，
當初的我真的有GOOGLE一下...
剛踏入房地產以前
我每次在看預售屋與新成屋時，
常常被
雨遮不計價?
雨遮不計坪?
會不會登記在權狀內?
搞得頭昏腦脹...
其實沒有這麼難，
我找到一個超棒的方法，
讓你的判斷很中立，
不會再被代銷的話術迷惑了。
首先，
使用EXCEL表單，
細分建案坪數為四項：
1.房屋室內
2.陽台
3.雨遮
4.公設
經過以上四點分類後，
比價的時候只看『房屋室內+陽台』
這時候一定就有人有話要說
「我覺得雨遮也很重要啊！
有些不計價的又很大，
那不就賺到了?」
但其實之所以只挑房屋室內+陽台
是因為這兩項是屬於唯二
在你真正居住時可以專屬使用的面積
這很重要喔！
因為雨遮再大，
你也不可能在雨遮曬衣服吧?
所以看專屬使用面積是最準的！
至於有些熱愛休閒娛樂和公共設施的朋友們，
你們當然也會考量有完善休閒公設的建案，
但相對價格是比較高的，
也是很合理的吧！
簡單畫個時間軸，讓大家更明瞭。
所以看得出來，
最關鍵的分水嶺是在2018年1月之後→建照取得日期
權狀上的附屬建物就會只有『陽台』，不會有雨遮。
但是呢...重點來囉！
雖然雨遮不計坪也不計價了，
但建商也不是省油的燈，
房屋每坪的單價就提高了！
法規是指標，
但建商不會縮減自已的利潤，
只好調高單價囉！
總結一下我們可以為自己把關什麼?
首先就是
1.把看屋資訊記錄下來，
2.分別列出室內坪數、陽台、雨遮、公設等坪數，
3.不論預售屋或新成屋都要問清楚建商的建照取得日，
4.再問清楚雨遮是否計價計坪?
這樣才能依自己需求比較出最適合自己的建案喔！
跟大家小聊一下，
有沒有發現一件弔詭的事?
最終羊毛還是出在羊身上。
多付錢的還是我們這些小老百姓呀~
還是努力好好賺錢，
好好研究投資吧~
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