房地產畢竟不像青菜水果，
盛產的時候便宜，
颱風來淹水後就瞬間貴好幾倍，
因為房地產要考慮的因素是遠遠大於青菜水果的。
我相信大家都知道，
這2年來台中房價漲得真的非常誇張，
就算不是住台中也應該聽說過吧?
而且不只有台中如此，
在這樣的房市盛況下，
很多人原本有買房的念頭，
卻打消了...
原因在我聽來真的挺不可靠的，
他們認為現在房市過熱，
等這波熱潮過了再買。
我想真的要坦白說，
即使房地產交易量趨緩，
房價也不太可能會降的...
房地產畢竟不像青菜水果，
盛產的時候便宜，
颱風來淹水後就瞬間貴好幾倍，
因為房地產要考慮的因素是遠遠大於青菜水果的。
房地產漲成這樣其中一個原因跟都市計畫有關，
政府大量開發建設下，
土地原本的價值當然跟著提升，
而且很大原因是缺工缺料，
台灣年輕人你問10個搞不好10個都不想在大太陽底下工作，
再加上疫情關係，
鋼鐵的成本已經上漲45%了，
由此可見，
以現況來說光是成本的考量就已經快COVER不過去，
更別說房市熱潮過後還能期待"房價下跌"嗎?
所以你問我什麼時候是最好的進場時機?
只能告訴你，
如果有自備款，
"現在"就是最好的進場時機。
我統整了幾個大家最常問的問題來討論一下：
現在適合買房嗎?
幾乎每年都能聽到大家說：
現在買房是在高點，
再等幾年看房市會不會崩盤，
到時候再買才不會買貴。
以我自己觀察下來，
房價不會下跌。
頂多就是持平不會掉價。
為什麼?
你們想想看，
如果你是持有多戶房產的人，
你什麼時候會想賣房?
1.缺錢用的時候。
2.房產升值可以為你帶來獲利的時候。
既然已經持有多戶房產，
想必生活水準不會太差，
而且合理推斷應該都在收租中，
面臨缺錢的情況應該很少。
再來，
房屋升值帶來獲利，
也就是房市熱絡的時候...
所以在此形成一個循環，
房市熱屋主會想獲利所以脫手房產，
正因為如此又更為房市加溫。
所以，
別猶豫了，
自備款有了就趕緊看房吧!
再等幾年，
只怕房市沒有崩盤換來你的自備款不夠買一間房了。
為什麼一定要買房子呢?
其實過去我也沒有對買房這麼堅持，
但年紀攀到一個水平後，
不得不說，
買房這件事已經不是選項而是必要。
在台灣大約超過50歲後就挺不容易租到房子了，
如果又沒有後代就更讓人擔心，
理由很簡單，
年紀大變數就多，
如果工作又不穩定那麼就連帶租金遲繳的問題，
現在年輕人租屋需求也很大，
與其租年長者不如租給年輕人。
還有一點必須很坦白說，
租屋的本質其實就是在幫人繳房貸，
同樣一筆錢，
如果是自己名下的房子，
就是存錢，
但若是別人的名字，
就是花錢。
所以綜合以上兩點，
買房這件事是勢在必行的，
以現在房價一年一年攀升的情況下，
「先求有，再求好」已經是不爭的風氣。
那我怎麼知道我可以買多少總價的房子?
每個人的經濟能力不同，
但不代表小資族真的買不起房子。
以總價1000萬的房子，貸款八成、利率1.35%預估每個月還款金額，
除以8就是每100萬需負擔多少的房貸，
再對照自己的收入和支出的分配就能知道，
我個人推薦國泰世華房貸試算，
操作簡單頁面又乾淨，
至於詳細計算可以再問我。
前面講得落落長，
到後面看到總價一開始真的會心灰意冷，
但我覺得這樣就灰心選擇繼續租房就太可惜了，
畢竟買房是人生大事，
也會是每個人一生中花錢項目裡最大的一筆。
好好深思熟慮，
先求有，再求好。
用當作存錢的心態去看就不會太慌張，
希望看完這篇文章的你們，
有天都能擁有自己的家。
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