其實如果我以下說的你都有掌握，
基本上不會有太大問題。
今天來談談驗屋的技巧好了，
雖然自己驗屋能額外省下一筆錢，
但我還是會建議首購族請專業驗屋團隊，
比較詳細，
但其實如果我以下說的你都有掌握，
基本上不會有太大問題。
驗屋管道：
1.專業驗屋公司
2.請建商找人驗屋
3.自行驗屋(事前要做功課，但最省錢)
驗屋必看：
1.屋況檢驗證明書
2.機電設備功能測試
3.天、地、壁材質和門窗檢查
4.排漏水測試
驗屋四大重點：
1.屋況檢驗證明書
驗屋首要重點就是請建商出示「屋況檢驗證明書」
可以確認房屋不是
(1)海砂屋
(2)輻射屋
甚至可以知道是否使用防火材質，
也可以要求建商提供相關證明文件。
2.機電設備
首先每個開關的作用都要標示清楚，
若沒有請務必請建商標示清楚。
(1)打開電箱確認線路整齊，
開啟總開關切換至「ON/開」
(2)仔細檢查室內每個插座，
使用小夜燈或手機充電座，
確認都有過電無異常。
3.天、地、壁
(1)抬頭看天花板油漆是否粉刷平整，
牆壁的粉刷也是仔細看，
確認顏色均勻、無龜裂、無脫落。
(2)找到檢修孔和燈具孔，
並確認其開口沒有過大。
(3)後背貼牆，
轉頭側臉斜視，
檢視強的平整度。
(4)地板的部分，
建議底毯式確認每一處地板皆為實心，
可使用乒乓球聽聲音是否有落差。
(5)地磚鋪貼平整無龜裂、無破裂，
且磚縫大小和色澤一致。
(6)若是木頭地板，
到處走動確認不會發出聲響。
4.排水系統
廚房&廁所
(1)將浴室洗手台和廚房流理台水塞堵上，
開始注水至滿水，
先不要關水，
觀察溢水口是否暢通，
沒問題後再關水並把水塞拿開，
認真觀察排水是否暢通。
陽台&浴室
(1)用螺絲起子將地上排水孔打開，
用手電筒照明，
開始灌水測試排水是否順暢。
(2)打開水龍頭，
觀察水流方向是否一致不停留，
如此可以看出地面的洩水坡度是否適當。
小叮嚀：
淋浴間、廚房窗框、陽台窗框和廁所窗框都會有矽利康填補的地方，
建議在水龍頭接上水管並沖水，
如此可以檢測有沒有滲漏水情形。
其實自行驗屋不難，
就是需要細心再細心，
更有心的人可以多準備「測距儀」和「雷射水平儀」
這兩項分別對於牆壁的厚度和牆壁的平整有更精確的測量。
驗屋進行時，
建商通常會準備「標籤貼紙/有色紙膠帶」，
用來標示需要改善的地方。
如果屋主不放心可以在結束後，
做個全室錄影，
一方面可以記錄各處需改善位置
一方面可以避免糾紛。
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