買房前務必做足功課，
我的老師說沒看滿100間房不准買房！
但到底什麼條件的房子最容易升值呢?
想買升值好房前首先要有避免買到貶值房的知識。
怎樣的房子會貶值?
1.位置不好
買房畢竟是為了住人，
如果地點在城市陸橋旁邊、十字交叉路口、臨鐵路捷運等等...
都屬於位置不好的房屋較容易貶值或不好轉手，
另外房屋本體的風水也很重要，
房屋整體如果在風水學上有沖煞也很難改變。
2.凶宅或前身是墓地
在二手屋交易市場中最大的貶值因素就是凶宅。
凶宅一般只在住宅中發生非自然死亡事件，
例如：他殺、自殺、意外等等情形。
傳統觀念而言還是會認為此房屋"不列入考慮"，
所以將大大影響房價。
在新成屋交易中購屋者也很注重土地前身，
例如：化工廠、墳場、舊墓地等等。
這類土地前身的建案往往能帶來的利潤和保值性較小，
務必特別留意。
3.不良建商
網路上常有關於不同建商正反兩極的評論，
不論建商規模大小或評價如何?
優秀建商的評斷標準只有：
1.責任心
2.售後服務
假如前屋主或鄰居常常和建設公司溝通漏水或交屋後的修繕，
卻都沒有得到妥善的服務就該及時避免買下手。
以上容易貶值的房子絕對要避免，
股票有套牢的風險，
房地產的套牢就是被這樣易貶值的房子綁死。
看完貶值接下來升值的房子遇到千萬別放過！
什麼樣的房子容易升值呢?
1.地段好
地段絕對是影響房價的第一要素！
通常都市核心地區、商業區都算是傳統定義的好地段，
但隨著日新月異的都市計畫和重劃區的發展活躍，
部分新商圈、鐵路和捷運沿線在未來都有可能成為核心地段。
所以千萬要睜大眼睛別錯過升值好房。
例如：和宜極美
2.商圈+配套
買房之後日常的食衣住行都希望越便利越好，
所以在商圈附近的房子可以說是升值的指標，
商圈分三大類：
(1)商辦
高端商辦大樓林立的地區自然聚集了高收入人群的消費，
自然形成商辦商圈那麼附近的房子也會連帶地升值。
(2)購物中心
以大型購物中心或商場為核心吸引人潮帶動就業機會便創造居住需求，
居住需求提升生活機能便利就連帶房價升值。
例如：三井LALAPORT
(3)社區型
社區型商圈較類似市場或夜市，
由小間小間的街市構成，
這樣的商圈在住宅區較常見。
假如房屋在這樣的商圈中意味著便利性高、商業氣息較濃厚。
也會帶動房價升值。
例如：富宇質青
另外醫院和學校附近也有商圈，
那裏的房屋也有升值空間。
3.優良環境
靠近市中心、商圈的房子，
也會產生人多吵雜的抗性，
有些人會選擇偏一些離較遠的地區，
因為綠地公園較多居住品質較好。
例如：星境界
4.格局好
假如相同建案、相同樓層，
一間採光好沒有風水抗性，
另一間暗廳加上格局動線不流暢，
你認為哪間房有升值空間?
5.口碑好的建商
現在買房價錢已經不是唯一考量，
建商也是很大的評選標準，
不同建商品質、口碑、服務、建材、設計當然不同，
買到好口碑的建商就享有好的售後服務，
自然房子得價值性也提升，
那麼就是房價保值甚至升值的寫照。
想買升值好房其實除了了解周圍配套和都市計畫，
最主要還是實地勘查，
買房也是經驗累積的領域，
有前輩帶著更能了解透徹。
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