相信不論有買過預售屋或沒買過預售屋，
都有聽過預售屋的「訂、簽、開」，
到底買預售屋要付的所有款項有哪些呢?
1.訂、簽、開
訂金：大約5~10萬。
這筆款項之後才會有進一步的議價和討論，付款後才拿到買屋確認訂購單。
簽約金：大約是總價的5%~10%。
根據議定內容，逐條確認契約無誤並簽約後付款。
開工款：大約是總價3%~10%。
開工日期到了才須繳款。
所謂的訂簽開，也可以說是預售屋的頭期款，
此時的款項一般來說是無法貸款的，大約是總價的10%~15%。
2.工程款
施工期間也會需要付總價10%~15%的價金，也就是工程款也稱期款。
收取時機：
(1)按工程期繳納
依據工程進度，通常建商設定三到五個工程期。
EX：地下室完工後、上梁後、收取部分工程款。
(2)一次性繳納
等到「建物完成」、「領取使用執照」或「交屋」時，才須繳清。
(3)按月繳納
開工後，按約支付一定金額。
建商將整段期間須支付的所有金額攤提於施工過程的每個月中。
基本上，要付出的金額差不多，只是時機點不同。
且工程款也是不可以貸款的。
3.額外費用
去地政事務所辦理交屋移轉之前，必須先繳納
(1)印花稅
不動產買賣雙方當事人向地政機關辦理過戶時，
必須依規定格式簽立不動產買賣契約書(俗稱的公契)，
並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
(2)契稅
因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
契稅的計算公式：契稅稅額 = 核定契價 × 稅率。
(3)相關規費
例如：代書費、銀行手續費
這筆「額外費用」不包含在原本跟建商簽屬的合約裡說好每坪XX萬中，
所以也無法透過貸款取得。
4.交屋款及交屋保留款
預售屋最後一個步驟是驗收交屋，
驗收後若沒有問題將由銀行撥款給建商。
但若發現瑕疵，
可以在驗收單上要求限期改善並以總價5%留下作為交屋保留款，
待廠商完成並驗收無誤後才由銀行撥款給建商。(切記這個是簽約時就必須註明清楚)
其實搞懂預售屋需要付的款項後，
就一點也不覺得預售屋隔了一層神秘的面紗了吧！
如果不用一次拿出一大筆錢又能買到新房子，
預售屋真的是買房的好選擇。
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