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買房前先搞懂自己想買怎樣的房子?

再檢視自身條件適合買哪種房子?

都確定後就能開始找尋最適合的夢中小屋囉！

買房前要先了解：

1.什麼是容積率?→建物的高矮

基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。

例如：

100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，

則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%，

如果每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。

2.什麼是建蔽率?→建物的胖瘦

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。
計算公式：
容積率公式：基地面積 X 容積率 = 總樓層面積
建蔽率公式：基地面積 X 建蔽率 = 建築面積

以台中為例：

(出處：https://www.ud.taichung.gov.tw/media/178653/582614482324.pdf)

假設看到喜歡的建商購入建地100坪，地目是住5，

建蔽率有50%，基礎容積率是400%，

帶入上面的公式，就能得知未來新建案

每一層樓建築面積為：50坪

總建物高度為：8樓

如此一來為何有些建案可以蓋高?有些明明建地不小卻只能蓋15樓以下?就能清楚明白。

或許也有人認為買房何必了解這麼多?

但畢竟是人生中所有開銷中最大一筆，

還是自己清楚每個細節住起來才夠安心，不是嗎?

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