近期房價瘋漲的情形，
買了房的人有感，還沒買房的人更有感。
以現況而言預售開價都很高了，
很多人會問小編：房價漲成這樣真的有那麼多利多嗎?
其實背後的真相在這→台灣少子化建商卻都沒在怕的一直蓋，背後竟然有「暗黑真相」?
總之只能說供需市場就是如此，
供給方之所以底氣足就是來自無法被滿足的需求方。
需求方當然是單純自住或股轉房或抗通膨等等，
由此可知買房已不只"居住"唯一功能了。
而房價漲最重要的關鍵：成交就是行情。
建商開天價?
有人買單就會成為合理價。
加上實價登錄2.0上路後，
買房議價的情形將會越來越少見。
以上是現實面希望大家不要一開始就被嚇到，
因為接下來想跟大家分享什麼是換約?
首先整理了幾個常見的問題幫助現在螢幕前充滿疑問的朋友們解答。
1.換約指的是什麼約?
建商取得建照，公開銷售後，
此時正式簽約「預售屋買賣不動產定型化契約」，
需支付房屋總價8%至10%訂金。
而「換約」即是將此正式合約轉賣給新買方。
2.換約是否合法?
換約屬於一種權利的讓渡，
透過建設或代銷公司進行，並依法令限期誠實申報納稅，
故換約是完全合法又安全的交易。
3.購買換約有什麼優勢?
在第一波期間入場購屋，
通常樓層、戶別、車位都是最好也最有優勢。
加上建商或代銷在銷售達三、五、八成都會陸續調漲價格，
第一波階段到完銷前的每坪單價有「1萬至3萬」以上的價差。
可能同戶別4樓買的比8樓還貴，
因此較晚入場的購屋者，寧可選擇加價購買換約，換取更理想的標的物。
基本上換約這個模式已在市場上行之有年，
且完全合法，
但過去並沒有一個專屬換約的平台，
頂多是眾多仲介廣告中為數不多的物件。
賣方或許握有第一波的優勢買在最前面，
但卻沒有舞台推廣好的物件。
而同時也有許多買方想找尋換約物件卻苦尋無門。
為了讓賣方買方都能皆大歡喜才產生了換約平台，
本平台對於買方賣方都有很大程度的便利性且重點是資訊夠透明。
在購好屋換約平台賣方可以自行開價，
且物件透過統一格式分類刊登清楚明瞭，
(以上為購好屋平台其中之一換約物件)
因此買方可以在多方比較下找到適合自己的物件，
想深入了解只需透過右下角的連絡資訊找到平台小編就行，
重點是買方完全免費不需支付任何費用。
購好屋換約平台還提供：
換約物件介紹、周遭行情分析、換約流程諮詢、雙方私約範本、優質代書推薦、履約帳戶、律師見證等等服務。
即使是第一次購買換約物件的朋友也能感到安心。
很多人的心聲都是：
房價漲但只是想買合理價格的房子讓自己和家人有個安身立命的窩...
要跟著新案追高又心有餘而力不足...
畢竟是筆大花費，
總不能看一案就決定勢必要花很多時間比較...
在廣大的市場裡怎麼選才是最省時又能找到適合自己的物件呢?
如果以上有被說進心坎裡的朋友，
在房價飆漲的世代，
先抹掉房價有天可能崩盤的期待，(還是放不下希望可以參考→房價一年比一年高，什麼時候才是合適的進場時機呢?)
並開始考慮換約的建案將會是很不錯的起點。
購好屋房市資訊網：
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