建商常常用的廣告詞：「自備70萬，輕鬆成家。」或是「3房2廳只要7XX萬，小資也能入主黃金地段。」
每次看到總能讓人心癢癢，
不過要注意的是，
常常是全建案中只有某戶是這樣的價格，
也就是最低價的廣告戶，
不過這樣的物件總會有些"背後的故事"。
首先廣告戶之所以能賣全建案最低價，
很大原因來自此物件擁有不可抗性，
一、方位
可能一開窗就看到福地或高架橋或電線塔等，
或者緊鄰嫌惡設施，
也可能廣告戶本身是也、採光剛好都相對其他戶較差等等方位上的不可抗性。
二、格局
每個建案在設計上當然會力求完美，
但偶爾為了配合外觀規劃或其他因素導致某些戶別的格局相對不方正，
像是家中多了一塊找不到合適的置物櫃也不適合擺綠色植物的畸零地，
讓居住者很難善用家中每個角落。
三、高樓層
假如廣告戶在高樓層，
最有可能的情況是鄰近整個建案中繼水箱的位置。
中繼水箱的樓層會配置加壓馬達、幫浦、發電機、消防水池等等...
機器運作會有噪音之外鄰近房屋也可能因為抽水馬達容易有漏水或潮濕問題。
四、低樓層
低樓層的抗性就可能是臨路車流聲過大、靠近隔壁建築造成採光通風不佳，
也有可能是車道上方的戶別，
風水和位置上就不太理想。
建案為了促銷廣告戶常常直接做成實品屋，
還標榜「送裝潢、送家具、送家電」，
營造一卡皮箱就入住的最優惠戶別。
想購入廣告戶當然也可以但有幾點可以多留意多思考：
一、可議價
看完以上建商都掩蓋不了的缺點，
願意購買的人當然會減少很多，
因此議價空間就自然產生了，
此時已經很優惠的廣告戶可能還能在談到更甜的價格也說不定。
小建議是：
"通常"廣告戶的價格不含車位價格，
議價主力就可以放在車位價格上或是換到更好的車位。
此外如果是附裝潢的廣告戶，
就能從總價下手，
都會是不錯的議價切入點。
二、家人陪同賞屋
新一代或許對風水、坐向、嫌惡設施都不太在乎，
其實如果有考慮購買廣告戶建議可以帶家人一同賞屋，
家人都沒有太多議價才進行最後的議價，
畢竟現在買房多少可能有家人資助，
家人的意見便忽視不了，
提前一同賞屋才能避免進入議價程序才又因家人反對影響到原先的購屋計畫。
三、未來轉手難易
有些投資客專挑廣告戶作為投資產品，
因為不是自住所以這些不可抗性對屋主本身並不造成困擾，
但畢竟投資幾年後也會計劃轉手賺取價差，
到時這些瑕疵缺陷也都會成為買方砍價或不考慮的主因，
因此下手前先評估風險與獲利才是好的開始。
四、買屋送裝潢
上面有提到「送裝潢、送家具、送家電」，
有時候建商這麼大方是為了遮掩缺陷，
利用裝潢美化樑柱或不方正的格局等等，
因此謹慎評估入住後可能有的疑慮才是上策。
總體而言廣告互會有其本身的不可抗性存在，
其實也可能出現優質好物件，
但都是可遇不可求，
買房都是緣分，
有些人沒有特別作功課就剛好遇到優質物件，
有些人調查一堆，
最後還是被人捷足先登，
主要是先了解自身需求和可負擔價格，
才能買到理想的房子。
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