普羅大眾想購置房產除了透過房屋仲介或代銷中心，
還有透過標購的方式購入「法拍屋」，
如果還不了解自己適合哪種房產可以參考這篇→【買房放大鏡】下定決心要買房了！但哪種房子最適合自己呢?
法拍屋指的是遭法院強制執行拍賣程序的房屋，
當屋主無法清償債務或無力履行抵押合約時，
債權人經過司法程序合法將屋主名下的房屋進行拍賣，
以償還屋主所積欠的債務。
過去因為法拍的市場較封閉且程序複雜加上在資訊不透明的時代下，
許多人對於法拍屋很陌生甚至以為法拍屋都跟黑道掛勾，
但其實法拍屋是完全合法透明且有機會購入低於市價的好物件。
矯正好這個觀念後就可以進入正題！
房屋之所以會被拍賣是因為積欠債務且屋主無力償還，
較常聽見的是「法拍屋」，
但其實執行拍賣的機構不同也同時有不同的講法，
簡單而言，
法拍屋→法院拍賣的不動產。
屋主用房子做為抵押品向第三方借款，
但欠款未還，
債權人可以依法向法院聲請拍賣被抵押的房產，
以償還積欠的債務。
採用現場彌封投標由書記官唱名得標人或通訊投標兩種方式，
分為點交不點交。
至於保證金及底價由法官參酌估價報告書決定。
金拍屋→台灣金融資產服務(股)公司(簡稱台灣金服公司)所拍賣的不動產。
政府為了加速處理銀行的不良資產(俗稱呆帳)，
同時能協助法院處理法拍屋，
在民國90年依據金融機構合併法正式成立台灣金服公司擔任第三方，
協助法院進行被抵押的不動產拍賣。
基本上金拍屋的投標規則和法拍屋大致相同，
但數量有限且在票據開立上還有些許異同，
建議進入金拍屋市場前還需先詳閱台灣金服公司的投標須知。
銀拍屋→債權銀行向法院聲請拍賣的被抵押不動產，因為沒有人應買，而由債權銀行自行承買處分的不動產。
若是屋主的債權人是銀行，
當屋主無法清償積欠的債務，
債權銀行就可以向法院聲請拍賣被抵押的不動產，
積欠房貸未繳遭到法拍就是常見的例子。
假如經過法拍程序仍然流標無人承買就會由債權銀行自行處分，
也就成為銀拍屋。
成為銀拍屋之後因為產權隸屬於當初的債權銀行，
拍賣方式由各銀行決定且投標保證金和底價也依照各家銀行辦理，
目前市場上銀拍屋的案件相當稀少，
因為大部分債權為銀行的抵押不動產在法拍屋階段就會被拍出。
不同的抵押不動產也當然有不同的購買方式，以下表格讓大家一目了然：
不論金拍屋還是銀拍屋其實都是由法拍屋延伸而來，
各有優缺點不分好壞，
在房市熱房價高的時代，
法拍市場也逐漸受到重視，
買房成家是每個人的夢想，
觀念正確夠細心夠專業一定能買到適合自己的好房子。
關於投標流程小編之後會再做詳細的整理。
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