房價步步高升的現代，許多人像無頭蒼蠅般湧入房市，
但千萬別被過熱的現象誤導養成"房子怎麼買怎麼賺"的錯誤心態。
政府積極打房的情況下，不論是預售屋中古屋甚至法拍屋都該具備一定判斷力避免踩雷買到跌價宅。
今年房市不確定性提高，因此買房務必特別避開以下五種有跌價風險的房子，
以免房市一轉向，自己購入的房產率先領跌，成為冤大頭。
一、區位不佳大型重劃區
許多人把重劃區和房價增值畫上等號，
但事實是假如重劃區地點偏遠，重劃面積又超過200公頃，
區內房價很有可能出現數起波動。
最顯著的例子就是淡水新市鎮，
前陣子房價長期委靡不振還曾遇到慘跌窘境，
近幾年才漸漸回升看到希望。
因此購入重劃區的房產首要條件是地點要選對，
台中接下來很有潛力的將是十三期重劃區，
假如地點偏遠就要有長期持有的心態，
想買基期低賺漲幅的想法就像生米煮成熟飯一樣，
需要足夠的時間加上充足的財力支撐。
二、風水瑕疵
許多人不相信風水，
但買房置產真的不可單憑自己喜好，
往往風水有瑕疵的房產在市場上很容易被嫌棄，
買方的心態都是能砍價的地方決不放過，
購入有風水瑕疵的房產等於直接給了買方一個價格破口。
因此能避免風水瑕疵就儘量避免。
至於風水瑕疵有哪些可以參考→買房還要看風水?搞懂後就不麻煩！
三、周遭有嫌惡設施
基本上買房不是自住就是要投資，
投資接下來也很可能轉手給自住客，
只要是人見人嫌，人見人厭的設施都要儘量避免。
例如：殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等等
若是房產在這些設施附近一定會有跌價的風險，
加上嫌惡設施在短期間內很難有機會移走，
因此價格再甜也不建議輕易入手。
四、土地使用分區違規使用
依照政府規定，
住宅區蓋住宅、商業區蓋商辦、工業區蓋工廠是基本規則，
但假如建築業者便宜行事違反遊戲規則，
在工業區、商業區、旅館用地蓋住宅出售獲利的情況下，
輕則罰款，重則斷水斷電、回復原規定使用狀態。
也就是未來可能面臨很大變數，
因此當房市反轉，房價下滑的衝擊也將隨之而來。
五、休閒型住宅
建築業者總是能構思許多獨特的居住方案，
也同時吸引不少樂山樂水的買家，
但正因為產品獨特性很高，
以過去30、40年的經驗來看，
休閒型住宅最終不是賤價出售就是長期套牢，
再喜愛山水也不用真的住進森林裡。
買房最大地雷就是買到跌價宅，
因為房地產算是所有投資工具中最令人心安的一項，
畢竟房地產看得到摸得到，
漲跌速度也不如股票轉瞬間發生，
買入當下能夠理智避開跌價宅將能逃過許多虧錢的時刻。
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