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近期不僅僅是政府對社會住宅更加重視，

民眾在房價不斷上漲的壓力下對社會住宅的需求只增不減，

簡言之，社會住宅提供較便宜的租金幫助需要租房子的租客，

能夠為遇到租房困擾的人解決居住需求，

也能稍稍降低空屋率。

為什麼需要社會住宅?

社會住宅只租不售，

且對於容易在租屋市場租不到房的民眾有一定比率的保障，

例如：身心障礙者、老人、低收入戶、特殊境遇家庭或因就學就業外出離家的族群。

社會住宅的類型：

1.由政府蓋房子出租給民眾。

2.由政府承租民間的空屋轉租給民眾。

社會住宅的優點：

1.租金相對租屋市場便宜

2.依住宅法規定，社會住宅應提供至少40%以上比率出租給經濟或社會弱勢者

3.提供一定比率給未設籍在當地但有就學就業需求的租客

4.政府興建的社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築和無障礙空間

5.完善社區管理，提供社區照護服務等必要公共空間與設施

6.不同於國民住宅，社會住宅只租不售，如此社宅資源才能循環利用照顧更多有需求的民眾

7.租期長，以台北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，具特殊身分者得延長為12年。

如何申請社會住宅?

各縣市政府會將租金、租期、承租資格和申請方式公告於各縣市政府住宅單位的網頁。

有需求甚至符合條件的朋友不妨主動爭取。

其實社會住宅的存在對承租戶跟屋主或政府而言都有好處，

因此形成互利共生的好前景，

後續會再整理屋主如何利用社會住宅提升出租穩定性，

投資角度又是如何利用社會住宅的操作穩定投報率。

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