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收租標的除了套房或大樓，透套或店面也是許多投資老手的心頭好。
出租大樓住家優點不少，且租客通常較為單純。
詳細可以參考：想當包租公/包租婆? 挑對產品其實年輕也能輕鬆擁有被動收入！
今天討論的主要是透套、店面和土地。
沒錯，土地出租的利潤是很驚人的。
一、透套
相信透天改套是許多人的夢想，
操作得好絕對是保值好選項。
優點：
1.現金流大(能創造高額現金流工銀行認列收入)
2.保值(土地持分大，相比大樓保值)
缺點：
1.貸款不易(約5-6成)
2.管理麻煩
3.租客流動率高
4.入手門檻高
5.增值幅度小
6.設備要求高
適合族群：
高階置產族，擁有足夠資金和管理經驗的退休收租族。
二、店面
優點：
1.管理很單純，租客流動率低
2.保值且增值爆發力強
缺點：
1.貸款不易(5-5.5成，帶租約又更低)
2.商圈變化
3.稅金較重(營登)
4.開店與未來趨勢相斥(疫情加重了店面的生存不易)
適合族群：
適合放長線且投資現金流充足的投資大戶
三、土地
優點：
1.最保值且增值爆發力強
2.出租標的很多元(停車場、商家、倉庫、自助洗車等等)
缺點：
1.貸款困難且成數不漂亮
2.租金報酬率低
適合族群：
資金過多要找地方放的高資產族群，走增值抗通膨路線。
投資標的的挑選還是依照個人能力和需求，
操作得好 現金將會滾滾而來
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