如何合法節稅應該是每個買房人最關心的議題，
雖然重購退稅不是直接降低稅負的方式，
但只要能滿足相關條件即可將已繳稅負或部分稅負退回，
換句話說有同樣能達到節稅的目的。
我們從房屋重購退稅的基本概念解釋起，
後續的申請條件與限制、以小換大或以大換小的差別也將一併解說。
希望首次接觸重購退稅的朋友都能夠解惑。
一、什麼是房地合一稅自用住宅重購退稅?
簡單說，就是「重」新「購」買自用住宅，且符合一定條件，可申請「退」還出售房地時繳納的房地合一「稅」。
重新購買的情況又分為兩種：
1.先賣舊屋，再買新屋
2.先買新屋，再賣舊屋
二、重購退稅申請條件
2-1申請條件
1.買屋及賣屋時間相距在2年以內(以完成移轉登記之日為準)，無論是先買後賣貨先賣後買
2.出售前1年內無出租或供營業使用(因此盡量避免將公司登記在自己住家)
3.本人或配偶、未成年子女於該地址登記戶籍並居住
4.若以本人名義出售自住房地，而配偶名義重購者，亦適用。
5.重購之自住房地，於重購後5年內不得再行移轉或作他用，否則退還稅額將繳回政府。
6.退稅原則：大屋換小屋按比例退稅；小屋換大屋可全額退稅。
設戶籍也有小細節，其中設籍的時間點很重要：
三、重購退稅限制
1.重購退稅在預售屋要特別注意，因為申請條件需要設戶籍並有居住事實，
假使第一戶為預售屋就無法符合設立戶籍並有居住事實的條件，
所以務必特別留意。
2.重購退稅申請期限在重購自住房屋、完成土地移轉登記的次日起算5年內提出申請。
四、重購退稅試算範例：
(1)以小換大
以小換大就是重購房地之價格大於出售之房地價格(即小屋換大屋)，此時可全額退抵出售時的房地合一稅。
舉例而言：
A於105年3月買進甲房地並設籍且居住，111年9月以2500萬出售甲房地，並繳納房地合一稅50萬元。
又於111年11月以3000萬元買進乙房地並設籍居住，此2處均由甲地設籍居住且無出租、供營業或執行業務使用，
重購期間也符合2年內，加上重購房地的價格高於出售的房地價格，因此可以全額申請退還已繳納之房地合一稅。
(2)以大換小
以大換小就是重購房地之價格小於出售之房地價格(即小屋換小屋)，此時出售時所繳納的房地合一稅只能「按比例」退抵。
舉例而言：
B於105年3月買進甲房地並設籍且居住，111年9月以2500萬出售甲房地，並繳納房地合一稅50萬元。
又於111年11月以2000萬元買進乙房地並設籍居住，此2處均由甲地設籍居住且無出租、供營業或執行業務使用，
重購期間也符合2年內，此時因重購房地之價格低於售出房地之價格，因此出售房屋所繳納的房地合一稅僅能按比例申請退還。
算式如下：
已繳納之房地合一稅50萬元 x (重購價額2000萬元 ÷ 出售價格2500萬元) = 40萬元
五、重購退稅準備資料：
1.土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書(財政部下載點)
2.出售和重購土地時向地政機關辦理登記時的契約影本
3.重購土地之土地及建物所有權狀影本
4.原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本
六、重購退稅申請條件
1.郵寄申請
2.臨櫃申請
3.網路申請
留言列表
