買房大家最怕什麼?
我最怕遇到凶宅，再來就是購屋糾紛了
來看看怎麼避免吧！
對我而言，買房子最困難的是存到一開始那筆錢，不論是中古屋的頭期款還是預售屋的訂簽開，都是一條漫漫漫漫長路。
但最害怕遇到的除了凶宅之外，就是購屋糾紛了，我的個性不太喜歡與人起衝突，但買房子畢竟是大事，很難大事化小、小事化無。
想跟大家分享一下我學到的購屋小撇步，希望跟我一樣想買房的人，在圓夢的同時也可以避免遇到購屋糾紛喲!
其實最常見的購屋糾紛，就是屋況問題，尤其『漏水』又是最大宗；其他像賣方原貸款沒有完成塗銷這些問題，也算常見，所以為了避免這種難堪的情況產生，可以掌握
「問、看、摸、約、圖」五字訣，詳細了解屋況與產權問題等等之後，才能安心入住呀~
問
想要確認屋況最直接的方式就是多問，除了多問仲介之外，還能多方從附近鄰居打聽，像是社區評價、建商口碑等等。還有很重要的是，一定要記得詢問管線有沒有曾經換新?有，就還行。沒有，屋齡高的就要特別當心，後續修繕費用可能一大筆。
看
以前我就很疑惑，為什麼看房老手在看物件的時候，都不會像我一樣沉浸在自己的小世界，幻想這間就是自己的家一樣。反而是用銳利的眼神到處看到處走，甚至連小細節都不放過，而且還照三餐去看。薑還是老的辣，想避免買到漏水屋，最好是晴天、雨天、白天、晚上，都要去看房，一方面會遇到不同鄰居也能多方打聽之外，還能仔細看看有沒有壁癌或油漆剝落或油漆凸起，這些都是隱藏性漏水，要注意發覺才能避免。
還有必須要特別注意「天花板的四角」、「廁所」、「廁所外的牆角」，都要仔細看有沒有油漆顏色不同或是油漆凸起。
還有，很容易被忽略的是，如果房間隔間牆後面是廁所，也要好好看清楚，千萬不要漏掉。
每個對外窗的窗框，如果防水措施做不好，下雨天也很容易有雨水滲漏，如果入住後才發現超級麻煩的。
有些社區會有公共管道間，很多管道匯集，自然漏水狀況就容易發生，所以管道間也記得要好好看看。
摸
看房真的不要害羞，每個水龍頭都開開看，看水流順暢度、排水狀況等等，畢竟雖說是「看」房，但真的入住的話，這些東西都是要使用的，不是擺好看的，所以功能性絕對要放第一。
再來，如果有排水不順，甚至有積水，管線就很有可能堵塞。
馬桶也千萬不要放過，房仲說幾次沒問題很便宜，都比不過你自己沖一次馬桶來得實在，如果抽水狀況、流暢度其中一個不好...那就很扣分了。沖馬桶這件事，雖然是微不足道的小事，但每天都要經歷，當然要乾淨俐落。
也可以摸摸看廁所外牆和窗框，認真感受一下有沒有潮濕或者溼氣重，有些業者會透過裝潢去掩飾瑕疵，但如果雨天特別去摸這些地方，會發現即使看不到水字，還是會有濕氣，這時候就需要格外小心。
小提醒：會留手汗的人可以用手背感受，才不會失準了，以為到處都有濕氣。
約
也就是契約內容務必務必看清楚。首先，當然是權狀名字、坪數、地址正確與否，車未標示也要相符，因為台灣在不同法規時期，很多建築的車位登記情形都不一樣，須要特別當心。
權狀之外，謄本也務必務必看清楚，最好的方式是請地政士幫忙調最新的謄本，列印日期最好就在當天，日期越近越好。
謄本上的
標示部：請看清楚地址、車位
所有權部：要確認登記人的姓名。
他項權利部：重點就是抵押權，務必確認屋主的貸款是否已經塗銷完成，免得開心買了新房子才發現買到產權有瑕疵的物件。
圖
當已經跟賣方約定好，哪些物品、哪些家具要留下來，可以先拍照，當成佐證；交屋時，也順手把現況通通拍下來，就能避免到時有爭議，口說無憑的窘境。
有沒有比較有方向啦~避免買到瑕疵屋其實不難，自己做好功課就不怕當冤大頭~
購好屋房市資訊網：
留言列表
