身為深根台中10餘個年頭的半個台中人，
不可不知台中重劃區的第一元老：臺中市第一期市地重劃區。
地理位置：
起自東→大興街 ；起自西→立德東街；起自南→仁和路；起自北→建德街。
圖片來自https://coco080a0.pixnet.net/blog/category/3683596
重點建築：
台中市稅務局大智分局、洋紅風鈴木大智公園、大智國小。
圖片來自網路
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明確講出位置就一點也不陌生了吧！
雖然一期重劃區看似老舊，
但深入了解才發現原來前景可期！
商圈前景：
一期重劃區為成熟的舊市區，
大多數舊市區與新興重劃區相比後最大的的優點在於基礎容積率，
舊市區至少220%，而新興重劃區為140%，
在建築設計上有更多發揮空間之外，
此區建物因年久未修，大多已符合開發容積獎勵辦法中的"危險老舊建築"法規。
因此雖已重劃多年且土地不多，但若釋出投資標的皆有其不可取代性。
購好屋小點評：
一期重劃區為臺中市第一個進行市地重劃的區域，
該區重劃前多為農地稻田，三合院散布其中且無公共設施，
面積雖不大且試驗性值濃厚。
不過經由重劃後，健全公共設施完整帶動了地方發展。
根據當時1969年的新聞報導
這塊地原本一坪價值300元，
重劃後同年度1969年，
同塊地價值上漲至一坪3000元。
而當時一般百姓的月薪大約700元。
成績非常亮眼。
放眼至今，
雖說一期重劃區屬於台中老舊社區，
建物幾乎都充滿年代感且步調偏慢，
但卻是挺適合生活的區域，
自西邊的立德東街往北開車5分鐘就到台中火車站，
交通便捷又不在重點鬧區，
且周邊圍繞著車站商圈生活機能完善便利。
近五年新案：寶睿新湛
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