房地合一稅2.0推出後相信很多人都特別關注，
有部分人是期待房價會因此大跌。
雖然會暫時影響房屋交易量但房價大跌可能又要再失望一次。
房地合一稅2.0更新了什麼?
須要特別注意的是：
1.2016年後取得房地，出售時均適用。
2.有獲利才課稅。
房地合一2.0和房地合一1.0差異在哪裡?
1.加長「短期交易」重稅期：
原本持有1年內出售課45%，變更至2年內出售課45%重稅。
並且原規定持有1年未滿2年課35%，延長為持有超過2年、未滿5年。
2.拉高境內企業稅率：
舊制的法人出售房屋稅制較寬鬆，房地合一稅2.0上路後，
必須持有逾5年才適用20%稅率，比照自然人稅制。
3.課稅對象新增預售屋：
持有5年內都適用重稅。
一般預售屋都持有2-3年的時間，2.0上路後只要轉賣預售屋後獲利，
就必須負擔35%或45%重稅。
4.補足房地合一1.0版漏洞：
新制規定交易出資額、未上市櫃股票或未興櫃股票時，
若交易額度大於總出資額或總股份的一半，且該公司出資額或股權有50%以上為國內房地構成，
則遵照房地合一稅2.0課稅。
以上就是房地合一稅2.0和1.0的差別。
接下來看看房地合一稅2.0三讀通過後，如何影響房屋交易量?
不動產開發公會全聯會理事長楊金玉指出，
「新稅制出手相當重，勢必會打掉部分買氣。
以現況而言，熱錢過多，加上利率低，
錢放銀行只會越放越薄，
資金勢必要有個去路。
但股市這麼高，部分熱錢理所當然進入房市，推升房價。」
不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提出：
「這次房地合一稅修法對成屋市場衝擊有限，
畢竟房地合一稅是所得稅，針對獲利課稅，威力還不如奢侈稅。」
有學者指出：
新制上路前出售量會略為加大，
不過不至於引發拋售潮。
但影響最大的將是預售市場，
稅制一下變成兩年內換約就課稅45%重稅，
有些投資客單純想獲利幾十萬元就脫手，
新制上路後想到必須綁7年，
將有可能在房地合一稅2.0上路前讓價出脫，但不至於賠售轉手。
更有專家認為：
房市恐出現7月以前爆量、7月以後縮量。
有些投資客等不了7年將會出現投資客拋售潮，
或許獲利不如預期但至少不用被綁住，
但過了7月又是新局面房屋出售量將急遽下降，
守得住的投資客改走長線投資，
獲利還是存在畢竟工資、原物料全面上漲房價要跌很難，
因此好物件被重稅反鎖，
買方能選擇的好物件自然就少，
因此市場出現「低量價漲」的局面。
房地合一稅2.0對每個人的影響：
一、投資
假如你是投資客，
面對房地合一稅制的修法，
會有兩種選擇：
1.拋售手上的房產，降低獲利規避以後的重稅。
2.短線交易改放長線交易，地點好即使拉長年限也有獲利空間。
選項2將會產生另一個問題，
因為年限拉長了，投資客的成本自然提高，
在這樣獲利變少的情況下將會提高租金收入，
以應應無法短期獲利這段期間產生的成本。
二、自住
基本上如果買房為了自住，
房地合一稅制的修法就不會造成太大的影響，
且房地合一稅對自住者有優惠稅率，
只要符合以下條件，課稅所得400萬元內免納所得稅；
超過400萬元者，超過部分按10%課徵所得稅。
1.個人或配偶、未成年子女設立戶籍、持有且居住此房屋連續滿6年之久。
2.交易前6年內，無供營業、執行業務或出租使用。
3.戶籍成員於交易前6年內未曾使用自住房地優惠。
那麼如果您是在這個時間點想買房自住，
上面有提到房屋出售量在7月前會提升，
賣方釋出的物件多所以房屋交易量大，
房價也會稍微趨緩，
但不太可能大跌，
所以不妨趁著7月前圓了買房的夢。
因為過了7月很可能面臨房屋出售量縮減，
投資客為了獲利高手上有好房也不願釋出。
三、租屋族
雖然財政部長蘇建榮痛批拿新法當藉口漲租的房東是惡質房東，
但市場只能照著這樣的規律走，
原本投資客持有2年後轉手就完成這次獲利，
現在獲利之前的投資年限拉長這麼多年，
成本的提高難免吃不消，
想彌補突來的大洞構成漲租金的理由。
加上租屋市場沒有實價登錄，
只要房價居高不下，
租房的需求自然不會下降，
因此房地合一稅2.0在7月上路後，
租屋族將面臨租金跟著上漲的窘境。
新的法規推出後，往往要跟市場現況做對照，
才能真正明白將帶來的影響。
時代在改變，
以現在房地合一2.0即將上路、房屋交易量熱絡、投資客頻頻獲利的情況下，
租屋族總是最大的吃虧者，
所以可以好好思考何時該買房了?
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