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十二期重劃區又稱為十二期福星公辦市地重劃區，
位於台中市西屯區範圍內，
於民國99年重劃完成至今約10多年頭，
依舊是一片榮景。
地理位置：
起自東→文華路；起自西→環中路；起自南→福星路 台灣大道；起自北→福星北路。
(圖片來自：https://coco080a0.wordpress.com/2019/06/15/)
指標建築：
74快速道路、文修公園、西大墩環保公園、逢甲大學、逢甲夜市、僑光科技大學。
(以上圖片皆來自網路)
商圈前景：
十二期重劃區在交通和地利位置上佔盡優勢，
不僅位於台中知名地標"逢甲大學“旁，
又在水湳經貿園區、七期市政重劃區之間，
因此十二期重劃區剛重劃完成時價格十分驚人，
時隔至今雖稍微下修行情，
但畢竟新興重劃區不斷產出選擇也多，
造成本區域房地買賣熱度反而不如預期。
購好屋小點評：
十二期重劃區又分為鄰近逢甲大學和西苑國中的逢甲西苑區，
與西大墩公園至台灣大道之間的青海福科區。
兩區定位不盡相同卻相輔相成，
逢甲西苑區因為鄰近學區因此周邊大多是收益型不動產類型的房屋，
也就是能夠收租的產品，
學區加上夜市文化帶動下商業行為活絡。
至於青海福科區屬於商業區且八大娛樂事業較多，
和逢甲西苑學區的的氣息差異明顯，
但因為逢甲西苑區的日租套房旅館飯店業興盛也穩固了青海福科區的商圈重心，
達到互利共生的平衡。
加上青海福科區與七期重劃區也僅只一線之隔，
即使十二期重劃區的房地交易熱度不符預期，
仍然屬於台中市最精華的地帶。
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