想投資房產的時候好的貸款成數和利率自然是不可或缺的好夥伴，
不過還沒有很熟悉如何投資的朋友對於提高貸款成數應該基本都沒有概念，
其實提高貸款成數最重要的就是掌握好：
1.好銀行
2.好物件
3.好貸款人
這三項都滿足了自然可以構成高成數的貸款。
接下來會一個一個解析給大家。
一、好銀行
基本上每間銀行願意承作的成數都不太一樣，
也會因為銀行型態而有特定人群好貸款特定人群反而不好貸款的情形。
這邊討論房貸的前提下就是先找到願意放款的銀行為主要條件。
以下幫大家統整一些銀行願意貸款額度，
有時候即使貸款人條件再好或物件再優，
銀行的貸款額度基本上都是固定的。
因為物件所在區域不同對貸款成數也有影響，
二、好物件
影響銀行鑑價的因素很多，
跟格局、採光通風、是否裝潢、轉手難易和抗跌性等等都有密切關係。
因此銀行鑑價也能作為評斷一間房屋價值所在的基準，
假如銀行鑑估值與實際成交價差距過大，
很可能代表房子買貴了。
很多人會問：房屋屋齡也會影響貸款成數嗎?
其實比起屋齡，房屋所在的坪數、區域、類型對房貸的影響成數比較大。
統計來看，房屋所在區域對房屋銀行鑑價是影響最大的因素，
六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)和新竹縣市的貸款成數都會較高。
三、好貸款人
想提高貸款成數自身條件的提升也很重要，
想養好貸款條件?以下的方式照著做不會有太大問題。
(1)提早養信用
信用小白可以申辦信用卡培養信用評分，
切記要按時繳清全額才能起到加分效果。
(2)提高財力證明
每個月固定存入一筆錢到戶頭，
持續半年以上就能做為收入證明之一。
切記不要存入後到月底又月光，
至少在下一次存入前戶頭都留有$3000-$5000餘款甚至一個月比一個月多，
如此也能看出儲蓄的習慣，
對銀行而言會是加分的原因之一。
(3)提供保證人
也就是俗稱的保人，
貸款人若無力償還貸款保人將有連帶償還責任。
保人也只能找配偶、直系血親(父母、子女)、旁系親屬(兄弟姊妹)
(4)提供其他擔保品
假如名下有其他沒有貸款過的房產可以作為抵押，
也對提高貸款成數有幫助。
(5)與貸款銀行密切往來
例如：薪轉戶、卡友戶...
因為銀行可以確實掌握貸款人的資金流動，
信任度提升貸款成數也會提升。
(6)找建商或房仲配合銀行
建商配合的銀行是整批議價，
自然可以爭取到比較好的貸款條件。
(7)購買房貸壽險
房貸壽險的用意在於移轉房貸風險，
貸款人發生事故或身亡都還有壽險可以償還剩餘房貸。
主動提出房貸壽險的需求也能提高貸款條件，
取得更高的貸款成數和降低房貸利率。
原則上而言，
如果以上三點都在水準之上要拿到不錯的貸款成數是沒有問題的。
預祝大家能夠聰明買房，
透過投資成為小富翁小富婆。
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