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新房子買賣中常見的問題很多，
其中就屬"公設"最讓人摸不著頭緒，
新建案的公設比基本都是30%起跳，
到底花錢買這30%的公設是指哪裡呢?買得值得嗎?
公設廣義而言就是建物所有住戶共同使用分擔的部分。
如：樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等。
其中公設又分為「大公」和「小公」，
那麼，
大公指的是哪裡?
只要是全體住戶共同分擔都叫做大公。
例如：配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池、管理室等等
小公又是指哪裡?
僅由部分住戶共同分擔就是小公。
例如：電梯間、通到、走廊、門廳等等
（翻攝自賣厝阿明臉書）
公設之所以分為大公小公，
其中一個重要的用意是假如大公或小公出現需要修繕或維護的費用，
需要負擔此費用的住戶才會有明確的責任歸屬。
搞懂大公小公之後，
買方更需要留意公設可能被虛報的問題，
大多數的平面車位坪數大約8-10坪，
其中包含了車位大小、和車道、坡道空間，
假如合約載明的平面車位僅登記6坪(或更少)，
就極有可能是銷售端將車道面積列入「大公」裡面，
因此不論買方是否購買車位，
都必須特別留意車位的登記方式。
房屋買賣有很多細節和眉角，
倒也不是說商人不值得信任，
而是買賣行為的過程中，
消費者的知識越全面才越能夠保障自身的權益。
購好屋將持續更新買房關鍵知識，
讓每個人在買房這條路上需要準備好的只有足夠的資金，
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