收租創造現金流應該是現代人耳熟能詳的投資方式，
加上社會住宅的利多將為收租市場帶來一大好處。
不過收租也常遇到不少麻煩事，
例如：
租客水準不一、租金怎麼催收都收不到、交給仲介出租後屋況無人代管、租客退租後屋況極差等等疑慮
為了避免以上問題發生，
許多屋主會選擇委託包租代管公司代為處理租屋瑣事，
省下寶貴時間。
如何利用社會住宅結合包租代管穩定投報率?
一、社會住宅-代管
房東與房客經政府配合之包租代管業者媒合承租雙方簽訂租約(至少1年)。
也就是房東在搭配社會住宅方案下委託代管業者協助收租與監督收租期間的屋況。
各方狀態：
房東：業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金。
房客：
(1)一般戶：以市場租金9折交付業者，以較優惠價格租到同等屋況的租屋處。
(2)弱勢戶：依弱勢條件不同(社會或經濟弱勢戶)以7折或5折的市場租金交付業者，
其中弱勢戶之租金差額2或4折由政府補助並由業者轉交房東。
二、社會住宅-包租
業者以市場租金8折與房東簽訂包租約3年，並轉租房客。
各方狀態：
房東：
按月向業者收取市場租金8折之房租，省下自租房與管理的麻煩。
房客：
(1)一般戶：以市場租金8折之租金支付業者。
(2)弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者，
其中弱勢戶之租金差額1或3折由政府補助並由業者轉交房東。
也許很多人有疑問，假如要請包租代管業者協助出租管理，
為何一定需要搭配社會住宅?
當我們了解何謂社會住宅後，站在房東的角度而言社會住宅還是利大於弊。
1.稅賦減免：享有所得稅減免優惠
2.修繕補助：修繕費用補助最高1萬元
3.輕鬆收租：準時收租，有保障又安心
4.保險補助：居家安全險補助最高每年3,500元
5.專業管理：享有專業人士包租及代管服務
6.安心出租：專業人士媒合承租雙方
常常聽到的疑問是，
許多人收租創造現金流擔心租客自行向政府申請租屋補助，
影響到房東未來轉手交易面臨的稅賦差距，
與其抱著提心吊膽的心情不如選擇社會住宅提高出租率更能節省稅賦。
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