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十二單元重劃區又稱為十二單元長春自辦重劃區，
本計畫區由土地所有權人匯集開發意願，
向台中市政府申請重劃，
使得單元十二的土地合理有效開發。
地理位置：
起自東→旱溪西路三段；起自西→北屯路 縱貫鐵路東側；起自南→南興一路；起自北→松竹路一段。
(圖片來自：https://coco080a0.wordpress.com/category/)
指標建築：
南興宮、南興公園、北屯捷運機廠維修站、愛買。
(以上圖片均來自網路)
商圈前景：
目前雖然只有少數可建大樓的大面積建地，單元十二買賣仍十分熱絡。
1.環境優美
2.低容積
3.近74快速道路3
4.捷運旁
5.雙鐵共構 (捷運紅線、捷運綠線)
6.相對便宜
十二單元未來大面積土地會減少，
捷運加持下交通更加便利，生活機能更加完善，
未來自用客購地方向會因產品數量減少，房價走勢預估40-43萬/坪，
此區是適合置產、自用的好投資標的。
購好屋小點評：
單元十二重劃區內鄰近南興宮與南興公園的南興段，
雖然因為宮廟抗性存在稍微影響地價，
但此區擁有地理優勢，
北屯捷運機廠、松竹路、北屯路、捷運綠線紅線都為此區加持不少，
未來還是很值得期待的。
至於南興三路以南的南興段，
雖然離捷運紅線綠線較偏遠，
但此區擁有一個大型停車場，
補足重劃區內經常停車不足的漏洞，
整體單元十二的重畫藍圖很完整。
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